Što je stručni nadzor građenja?What is professional construction supervision?
Stručni nadzor građenja zakonska je obveza investitora propisana Zakonom o gradnji (NN 153/13 i izmjene). Investitor je dužan angažirati nadzornog inženjera za sve građevine i radove za koje se izdaje građevinska i/ili uporabna dozvola. Nadzorni inženjer provodi nadzor u ime investitora i odgovoran je za usklađenost izvedenih radova s građevinskom dozvolom, glavnim projektom, Zakonom o gradnji, posebnim propisima i pravilima struke.Professional construction supervision is a statutory obligation under the Construction Act (NN 153/13 and amendments). The investor must appoint a supervising engineer for all buildings requiring a building and/or occupancy permit. The supervisor acts on behalf of the investor and is responsible for compliance with the building permit, main project, Construction Act and professional standards.
Na građevinama na kojima se izvode radovi većeg opsega ili više vrsta radova, stručni nadzor mora provoditi više nadzornih inženjera odgovarajuće struke. Stručni nadzor nad izvođenjem strojarskih instalacija provodi isključivo ovlašteni inženjer strojarstva.For buildings with works of larger scope or multiple disciplines, supervision must be provided by several engineers of the appropriate specialisation. Supervision of mechanical installations is performed exclusively by a licensed mechanical engineer.
Što nadzorni inženjer strojarstva nadzire?What does the mechanical supervisor oversee?
Stručni nadzor strojarskih instalacija obuhvaća provjeru usklađenosti izvedenih radova s projektnom dokumentacijom i važećim propisima kroz cijeli tijek gradnje:Professional supervision of mechanical installations covers verification of work compliance with design documentation and applicable regulations throughout the entire construction process:
- usklađenost izvedenih instalacija s glavnim strojarskim projektom i građevinskom dozvolomcompliance of installed systems with the main mechanical design and building permit
- primjenu važećih tehničkih propisa, normi i pravila struke pri izvođenju radovaapplication of applicable technical regulations, standards and professional rules during construction
- kvalitetu ugrađenih materijala, opreme i uređaja — provjera atesta, certifikata i izjava o svojstvimaquality of installed materials, equipment and devices — verification of certificates and declarations of performance
- ispravnost montaže sustava grijanja, hlađenja, ventilacije, klimatizacije, vodoopskrbe, odvodnje i plinacorrect installation of heating, cooling, ventilation, HVAC, water supply, drainage and gas systems
- provedbu kontrolnih ispitivanja i tlačnih proba instalacijaperformance of control tests and pressure tests of installations
- ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu: mehanička otpornost, sigurnost od požara, higijena i zdravlje, zaštita okoliša, energetska učinkovitostfulfilment of essential building requirements: structural resistance, fire safety, hygiene and health, environmental protection, energy efficiency
- vođenje i provjeru građevinskog dnevnika za strojarske radovemaintenance and verification of the construction logbook for mechanical works
Zakonske obveze nadzornog inženjeraLegal obligations of the supervising engineer
Sukladno Zakonu o gradnji i Pravilniku o načinu provedbe stručnog nadzora građenja (NN 111/14, 131/21), nadzorni inženjer strojarstva je obvezan:Pursuant to the Construction Act and the Ordinance on Professional Supervision (NN 111/14, 131/21), the supervising mechanical engineer is required to:
- nadzirati građenje u skladu s građevinskom dozvolom i glavnim projektomsupervise construction in accordance with the building permit and main project
- utvrditi ispunjava li izvođač i odgovorna osoba uvjete propisane posebnim zakonomverify that the contractor and responsible persons meet the conditions prescribed by special law
- odrediti provedbu kontrolnih ispitivanja dijelova građevine u svrhu dokazivanja ispunjavanja temeljnih zahtjevadetermine the scope of control testing of building components to verify fulfilment of essential requirements
- bez odlaganja obavijestiti investitora o uočenim nedostacima i nepravilnostima u izvođenjupromptly inform the investor of any observed defects or irregularities in construction
- sastaviti završno izvješće nadzornog inženjera kao uvjet za izdavanje uporabne dozvoleprepare the supervising engineer's final report as a condition for issuing the occupancy permit
- sudjelovati u tehničkom pregledu građevineparticipate in the technical inspection of the building
Tehnički pregled građevineTechnical inspection of the building
Tehnički pregled završni je korak u procesu ishođenja uporabne dozvole. Provodi ga povjerenstvo koje imenuje nadležno tijelo, a u čijem je radu obvezan sudjelovati i nadzorni inženjer strojarstva. Povjerenstvo na tehničkom pregledu utvrđuje:The technical inspection is the final step in obtaining an occupancy permit. It is carried out by a committee appointed by the competent authority, with mandatory participation of the supervising mechanical engineer.
- je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom i glavnim projektomwhether the building has been constructed in accordance with the building permit and main project
- jesu li ispunjeni temeljni zahtjevi za građevinu i posebni uvjeti iz dozvolewhether the essential building requirements and special conditions from the permit have been met
- je li građevina podobna za uporabuwhether the building is fit for use
Nora inženjering d.o.o. ovlašteni je član povjerenstva za tehnički pregled građevina u gradovima Pula, Umag i Novigrad, s dugogodišnjim iskustvom sudjelovanja u tehničkim pregledima stambenih, poslovnih i turističkih objekata na području Istarske županije.Nora inženjering d.o.o. is an authorised member of the technical inspection committee in Pula, Umag and Novigrad, with extensive experience in inspections of residential, commercial and hospitality buildings across Istria County.
Zašto je stručni nadzor važan za investitora?Why is supervision important for the investor?
Stručni nadzor nije samo zakonska formalnost — on štiti investitora od skrivenih grešaka u izvedbi koje mogu postati skupi problemi u eksploataciji. Pravovremenim otkrivanjem nepravilnosti u tijeku gradnje izbjegavaju se skupi popravci i zastoji, a završno izvješće nadzornog inženjera preduvjet je za ishođenje uporabne dozvole bez koje se zgrada ne može legalno koristiti, prodati niti uknjižiti.Professional supervision is not merely a legal formality — it protects the investor from hidden defects that can become costly problems during operation. Identifying issues during construction avoids expensive repairs, and the supervising engineer's final report is a prerequisite for the occupancy permit without which the building cannot legally be used, sold or registered.
- zaštita investicije — provjera kvalitete radova i materijala kroz cijeli tijek gradnjeinvestment protection — quality verification of works and materials throughout the entire construction process
- pravna sigurnost — usklađenost s projektom i propisima kao preduvjet za uporabnu dozvolulegal certainty — compliance with design and regulations as a prerequisite for the occupancy permit
- smanjenje rizika — pravovremeno otkrivanje i ispravljanje pogrešaka u izvedbirisk reduction — timely identification and correction of construction defects
- stručna potpora investitoru u komunikaciji s izvođačemprofessional support to the investor in communication with the contractor