Što je energetski certifikat?What is an energy performance certificate?
Energetski certifikat je službeni dokument koji predočuje energetska svojstva zgrade. Izrađuju ga isključivo ovlaštene osobe za energetsko certificiranje — energetski certifikatori upisani u registar Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.An energy performance certificate (EPC) is an official document showing the energy characteristics of a building. It is issued exclusively by authorised energy assessors registered with the Ministry of Physical Planning, Construction and State Assets.
Certifikat vrijedi deset godina od dana izdavanja i sadrži sve ključne podatke: energetski razred zgrade, podatke o termotehničkim sustavima, energetskim potrebama, korištenju obnovljivih izvora energije te prijedlog mjera za poboljšanje energetske učinkovitosti.The certificate is valid for ten years and contains all key data: the building's energy class, thermal systems, energy requirements, renewable energy use and proposed improvement measures.
Energetski razredi zgradaBuilding energy classes
Stambene i nestambene zgrade svrstavaju se u osam energetskih razreda prema ljestvici od A+ do G. Razred A+ označava energetski najpovoljniju zgradu, a G energetski najnepovoljniji razred. Razred se iskazuje za referentne klimatske podatke i temelji se na:Buildings are classified into eight energy classes from A+ to G. Class A+ denotes the most efficient building; G the least. The rating is based on reference climatic data and calculated from:
- specifičnoj godišnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje (kWh/m²a)specific annual heating energy demand (kWh/m²a)
- specifičnoj godišnjoj primarnoj energiji Eprim (kWh/m²a) — za stambene zgrade obuhvaća grijanje, pripremu potrošne tople vode i ventilaciju/klimatizaciju, a za nestambene zgrade i energiju za rasvjetuspecific annual primary energy Eprim (kWh/m²a) — for residential buildings covers heating, domestic hot water and ventilation/cooling; for non-residential buildings covers lighting and technical systems per the Methodology
Važeći propisi u RH propisuju da novogradnja mora biti najmanje energetskog razreda B, a nZEB standard (gotovo nula-energetska zgrada) postaje obveza za sve nove zgrade. Većina zgrada izgrađenih prije 1990-ih svrstava se u razred E ili lošije.Current Croatian regulations require new buildings to achieve at least energy class B. The nZEB standard is becoming mandatory for all new constructions. Most buildings built before the 1990s fall into class E or below.
Kada je certifikat obvezan?When is a certificate mandatory?
Energetski certifikat je zakonska obveza u sljedećim situacijama:An energy performance certificate is legally required in the following situations:
- prije ishođenja uporabne dozvole za novu ili rekonstruiranu zgradubefore obtaining an occupancy permit for a new or reconstructed building
- prije prodaje zgrade ili njezina posebnog dijela — certifikat mora biti predan kupcubefore the sale of a building or its separate part — the certificate must be handed to the buyer
- prije iznajmljivanja, zakupa ili leasinga — certifikat mora biti dostupan najmoprimcubefore renting, leasing — the certificate must be available to the tenant
- u oglasima za prodaju ili najam objavljenim u medijima — obavezno navesti energetski razredin sale or rental advertisements published in media — the energy class must be stated
Za koje zgrade se ne izdaje certifikat?Which buildings are exempt?
Obveza energetskog certificiranja ne odnosi se na:The obligation to obtain an energy performance certificate does not apply to:
- zgrade koje se koriste za vjerske obrede ili aktivnostibuildings used for religious ceremonies or activities
- privremene zgrade s rokom uporabe dvije godine ili manje, industrijska postrojenja, radionice i nestambene poljoprivredne zgrade s malim energetskim potrebamatemporary buildings with a use period of two years or less, industrial plants, workshops and non-residential agricultural buildings with low energy needs
- stambene zgrade koje se koriste manje od četiri mjeseca godišnjeresidential buildings used for less than four months per year
- slobodnostojeće zgrade s ukupnom korisnom površinom manjom od 50 m²detached buildings with a total useful floor area of less than 50 m²
Što certifikat donosi vlasniku?What does the certificate offer the owner?
Osim zakonske usklađenosti, energetski certifikat vlasniku pruža uvid u stvarno stanje zgrade i konkretne prijedloge mjera za smanjenje potrošnje energije — od poboljšanja toplinske izolacije do optimizacije sustava grijanja i hlađenja. Te mjere mogu biti osnova za planiranje investicija i prijavu na programe sufinanciranja energetske obnove (npr. Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost sufinancira energetski pregled s do 40% troška).Beyond legal compliance, an EPC gives the owner insight into the building's actual condition and concrete measures to reduce energy use — from improving insulation to optimising heating and cooling systems. These can form the basis for investment planning and applications to energy renovation grant schemes.